Aguan Sebut Tiga Rencana Besar PANI, Sejauh Mana Harganya Bisa Terbang?
Aguan membocorkan rencana besar PANI, salah satunya yang terdekat dia lagi diskusi dengan mitra untuk bangun pelabuhan yang biasanya bisa Rp5 triliun. Kira-kira bisa bikin saham PANI terbang sejauh apa nih?
Mikirduit – Saham PANI kembali bergairah setelah bos besarnya, Sugianto Kusuma alias Aguan mengungkapkan rencana besarnya di kawasan Pantai Indak Kapuk (PIK) 2. Apakah hal ini akan membuat saham PANI menolak turun?
Dalam artikel Bloomberg yang berjudul Indonesian Tycoon Eyes Theme Park, F1 in 16 Billion USD Project, Aguan mengungkapkan rencana besarnya untuk membangun pelabuhan, taman hiburan, hingga balapan formula 1 di kawasan Utara Jakarta (lebih ke Tangerang Utara sebenarnya).
Aguan mengaku sedang bernegosiasi dengan mitra dari China dan Singapura untuk membangun pelabuhan. Namun, dia tidak memberikan rincian lebih lanjut. PANI diperkirakan membutuhkan belanja modal lebih dari Rp5 triliun untuk rencana ekspansi pelabuhan tersebut.
Ke depannya, Aguan mengungkapkan rencana perluasan proyek hingga ke taman bermain (theme park) dan arena balapan untuk F1 akan tergantung kondisi ekonomi global.
Aguan mengaku memiliki mimpi menjadikan kawasan Utara Jakarta dan Tangerang itu menjadi lebih menarik dibandingkan dengan Bali.
"Banyak wisatawan asing yang senang pergi Bali karena dikenal sebagai pulau tropis dengan tempat yoga terkenal serta sekolah selancarnya. Kenapa mereka tidak menghabiskan waktu lebih lama di Jakarta? karena Jakarta tidak punya daya tawar lebih untuk wisatawan, tidak ada yang bisa dilihat," ujarnya.
Untuk itu, Aguan mengungkapkan misinya di PIK 2, yakni menjadikan tempat wisata tempat para wisatawan bisa bersantai, mempelajari sejarah dan budaya. "Kami akan ciptakan semua yang mereka butuhkan," ujarnya.
Jadi Sejauh Apa Saham PANI Bisa Melaju Lagi?
Kami menilai hal paling menarik yang dibangun oleh Aguan adalah Pelabuhan. Hal ini bisa menjadi salah satu motor pendapatan PANI yang sifatnya recurring income dengan jumlah yang stabil. Apalagi, jika pelabuhan tersebut bisa sangat aktif untuk kegiatan ekonomi.
Hal itu bisa menambah porsi pendapatan berulang PANI yang saat ini hanya 0,03 persen dari total pendapatan.
Untuk pembangunan taman bermain seperti Disneyland dan sebagainya serta arena balapan F1 mungkin masih butuh waktu. Tapi, kedua bisnis itu bisa mendatangkan recurring income yang menarik.
Belum lagi, nanti akan didukung pembangunan pusat perbelanjaan, hotel, dan sumber recurring income lainnya jika trafik di PIK 2 sudah meningkat drastis.
Meski begitu, kami tetap menilai posisi saham PANI ini terlalu tinggi dibandingkan dengan fundamentalnya, termasuk dengan berbagai rencana prospek ke depannya. Lalu, berapa harga saham PANI seharusnya?
Kami menggunakan pendekatan sektoral untuk menjadikan gambaran daya beli investor ke saham properti.
Kami membandingkan saham PANI dengan saham properti dengan market cap di atas Rp5 triliun, yakni MKPI, BSDE, PWON, CTRA, KPIG, JRPT, SMRA, BKSL, dan LPKR. Hasilnya, rata-rata price to book value (PBV) sektoral dari 9 saham properti dengan market cap di atas Rp5 triliun itu sebesar 2,21 kali.
Namun, dengan asumsi rencana ekspansi PANI ini berjalan dengan baik dan bisa meng-generate recurring income lebih besar, kami berani menilai harga wajar PANI lebih tinggi dari MKPI, yang saat ini menjadi saham properti dengan PBV terbesar kedua sebesar 3,5 kali.
Dengan begitu, jika kami asumsikan PBV wajar PANI ada di 5 kali, berarti harga wajarnya sekitar Rp5.900 per saham. (Book value per share Rp1.180 per saham) Jika harga saham PANI turun di bawah itu (jika PANI melakukan stock split bisa dibagi dengan rasio stock split), PANI mungkin akan cukup menarik.
Surya Rianto
Kesimpulan
Jadi, apakah PANI akan terus melaju hingga Rp40.000? kemungkinan itu bisa saja terjadi jika memang ada manajemen daya beli yang mengarah ke sana. Namun, sifatnya penuh ketidakpastian. Soalnya, semakin tinggi harga PANI, tingkat daya beli dari ritel yang lebih kecil semakin terbatas. Meski, hal itu bukan mustahil, karena jika sudah tidak likuid, PANI tinggal melakukan stock split yang bisa dijadikan jalan keluar holder besar.
Di sisi lain, PANI sudah menambah free float setelah pengendalinya melepas 0,08 persen saham ke publik. Persentase itu masih kecil, tapi jika bertahap meningkatkan free float bisa jadi pedang bermata dua bagi para holder PANI di harga yang cukup tinggi.
Kalau dari kami, sarannya untuk jangka menengah panjang lebih baik wait and see terlebih dulu, kecuali jika dalam tradingan jangka pendek terlihat ada sinyal menarik untuk dibeli, itu bisa asal jangan lupa take profit ya.
Yuk Join Grup Mikirdividen untuk Dapat Pilihan Saham Investasi Jangka Panjang Serta Diskusi dan Update Saham Eksklusif Bersama Ratusan Investor Saham Lainnya
Jika kamu ingin tahu atau mau langsung gabung ke Mikirdividen, kamu bisa klik di sini . Ada promo spesial diskon langsung Rp200.000 untuk langganan setahun! CUMA SAMPAI 31 Desember 2024 dan Kuota terbatas!
Langganan Sekarang dan dapatkan Fix Rate perpanjangan seperti harga pembelian pertama selama dua tahun ke depan.
Jangan lupa follow kami di Googlenews dan kamu bisa baca di sini
